| 索引號 | 1237083206737359X9/2022-04133 | 成文時間 | 2022-05-31 |
| 發(fā)布機構 | 梁山縣住房保障事務服務中心 | 組配分類 | 主要負責人解讀 |
| 成文日期 | 2022-05-31 | 廢止日期 | |
| 有效性 |
發(fā)布日期： 2022-05-31 00:00
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《梁山縣住宅專項維修資金管理辦法》政策解讀
一、制定辦法的必要性、可行性
住宅涉及千家萬戶，是一項重要的民生工作，也是城市建設和管理的重要內容之一。我縣住宅專項維修資金歸集起步于2014年，2018年逐步開始使用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住宅專項維修資金管理規(guī)模不斷擴大。為加強住宅專項維修資金使用管理工作，我縣于2022年7月1日正式出臺《梁山縣住宅專項維修資金使用管理辦法》，施行以后，對提高住宅專項維修資金使用管理水平起到積極作用。隨著更多住宅項目保修期滿，符合維修、更新、改造條件和需要進行維修、更新改造的小區(qū)數(shù)量逐步增多，在資金使用中新情況、新問題也在不斷出現(xiàn)，對住宅專項維修資金使用管理水平要求也越來越高，亟需進一步做好資金使用管理規(guī)范性工作。因此我單位根據(jù)國家、省、市相關規(guī)范性文件，通過公開征集意見，召開相關部門及專家論證會并結合我縣實際情況制定了《梁山縣住宅專項維修資金使用管理辦法》。《辦法》實施后將會加強對住宅專項維修資金的使用管理，進一步規(guī)范使用程序，理順使用環(huán)節(jié)，提高使用管理水平，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益。
二、制定辦法的依據(jù)
《辦法》的制定依據(jù)：①《住宅專項維修資金管理辦法》中華人民共和國建設部、財政部令 第165號；②關于印發(fā)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》的通知 魯建物字〔2020〕7號。
三、辦法主要內容
本辦法是對《住宅專項維修資金管理辦法》中華人民共和國建設部、財政部令 第165號和關于印發(fā)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》的通知 魯建發(fā)〔2020〕7號文件的進一步細化和補充，結合了我縣的實際情況而制定。
第一章總則
明確維修資金管理部門，本辦法第五條縣住房保障事務服務中心作為維修資金主管部門負責本轄區(qū)內維修資金的交存、使用和管理工作。
第二章交存
1.交存標準，第九條規(guī)定商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為：多層建筑（≤6層）40元；7-12層（含12層）小高層60元；13層以上80元。
2.交存面積，第十條有實測按實測，沒有實測的按《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，一次性足額交存維修資金。回遷業(yè)主按照《選房確認書》中所記載面積交存維修資金。
3.交存人，售出的房屋由業(yè)主交存，截至竣工交付尚未售出的房屋，由建設單位交存。實行商品房預售資金監(jiān)管的，可從監(jiān)管的預售資金中劃轉。
4.開發(fā)企業(yè)或建設單位的責任，第十一條，建設單位辦理交付手續(xù)時，應當核實購房人山東省住宅專項維修資金專用票據(jù)；未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設單位不得向業(yè)主交付房屋。已交付但業(yè)主未按規(guī)定交存維修資金的房屋，由建設單位交存首期維修資金，建設單位有權向業(yè)主追償。
5.第十四條、第十六條對維修資金的續(xù)交、補交作出了具體規(guī)定
6.第十五條，未建立維修資金的小區(qū)，應當按本辦法的交存標準進行補建。下一步我單位將開展專項行動，集中對于未交存維修資金的業(yè)主集中催收。
第三章使用
1.明確了維修資金的申請使用單位、維修資金所有者等主體的權利義務，理清各主體之間的關系，規(guī)范維修資金使用管理活動。如本辦法對業(yè)主需要進行維修、更新、改造向誰反映，物業(yè)服務企業(yè)如何向維修資金管理部門申請使用，維修資金管理部門如何對使用申請進行審核等都進行了表述，規(guī)范了使用程序，提高資金的使用效率。
2.根據(jù)中華人民共和國民法典最新規(guī)定對表決進行了修改，即經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
3.第二十四條-第三十條對應急維修的程序作出了具體規(guī)定。
4.第三十條、第三十一條對于維修、更新、改造工程可以列支的費用以及哪些費用不可以列支做了具體規(guī)定。
5.加強維修資金的使用的監(jiān)管，業(yè)主簽字表決后申請單位要對業(yè)主簽字的真實性做出書面承諾，維修資金管理部門按10%-30%的比例電話抽查業(yè)主簽字的真實性，在維修更新改造竣工后進行第二次公示等措施加強對資金使用的監(jiān)管，確保資金使用安全，保障業(yè)主利益。
6..對維修、更新、改造施工單位提出要求，不得選聘無工商注冊、無專業(yè)資質的施工單位參與維修和更新、改造規(guī)模較大、維修技術難度較高的維修和更新、改造項目，確保施工質量，維護業(yè)主利益。
第四章監(jiān)督管理
惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導致延誤維修時機，給相關業(yè)主造成損失的，應當依法補償相關業(yè)主損失，并承擔法律責任。
第五章附則
國有土地上房屋征收產(chǎn)權調換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
住房保障中心主任：張戈
聯(lián)系電話：7322033
梁政發(fā)〔2022〕13號梁山縣人民政府關于印發(fā)梁山縣住宅專項維修資金管理辦法的通知
